我感觉买房的性价比，现在已经跌到一个很低的程度。

我在城里有个房，但为了孩子上学，便把城里的房子出租了出去，全家跑到别的地方，租了一个房。城里的房子是两居室，疫情之前租出去的价格，是8000元一个月。

后来跌到7400元。

8000元的租客到期后，再挂8000元，死活租不出去，无奈之下，便降到了7400元。

再后来，跌到了6000元。

同样的，当7400元的租客到期后，再挂7400元，也是租不出去。挂了很久，连看客都没有。无奈之下，最后一降再降，最终降到了6000元。

我看了一下小区的二手房价格，现在这套房子，大概标价400万元左右（房价也是跌了不少，高位时轻轻松松600万出头）。

6000元一个月的租金价格，一年是72000元，10年是72万，60年是432万。

相当于说，按照目前的租售比，租60年左右，所付的租金，才能大约赶上房价本身。

但众所周知，中国房子的土地使用权年限，是70年。除去开发商持有环节的年限，买房的人真正持有的土地使用权年限，大概也就是60年出头。

如果你全款买房，一分钱贷款都没有，则买房还不如租房。

因为同样一笔钱，租房可以随时换，也不用考虑房子的维护支出，等房子老了、破了、旧了之后，换个别的房子便好了，且细水长流的租金支付方式，不会一次性占用你的资金。

如果你贷款买房，则买房远不如租房。

因为即便按照一个很低的利率计算，20年或者30年的贷款还下来，利息总数也是高得惊人。我自己算过，我目前这套房子的公积金贷款还下来，30年利息总额，大约跟贷款本金差不多。

公积金贷款哈，利率已经是很低了。

当时办了30年，但利息总额仍然直逼贷款本金。

有一次看一个脱口秀，说贷款买房有点像是，买一套、还一套。仔细想想，有点这个意思。

如果是贷款买房的话，按照目前的租售比，相当于你多付了将近一倍的租金。

当然，我那个房子买得早，当时的房价非常便宜，所以整体是划算的。但现在房价这么高，即便跌了不少，仍然这么高，买房的性价比几乎已经无法显现。

贷款买房的话，需要计算房价上涨和利息之间的差额问题。

如果房价上涨部分高于利息，则从经济角度考虑，贷款买房是合算的。但如果房价上涨部分低于利息，甚至是房价不上涨或者下跌，则从经济角度考虑，贷款买房是亏钱的，属于透支未来，用于当下消费。

人这一辈子，只有几十年。

经济发展有周期，起起落落是常态。

从个体幸福度角度来说，除非房子买得早，租售比相对来讲比较合算，否则为了一套房子，背上几十年房贷，但租售比看着又明显不划算，我认为不值得。

另外，房子本身有寿命期限。

我城里的那套房子，从建完到现在已有十七八年。有一次，物业给我打电话，说单元楼的电梯坏了，且修了多次不管用，考虑到安全问题，想要换一部新的电梯，问我同不同意动用业主维修基金的钱。

如果同意的话，麻烦让我去投个票。

我说，如果电梯确实坏了，修不了，那只能换新的，但在投票同意之前，能不能跟我说一下维修基金的收入和支出情况。比如，当年总共收了业主多少钱，现在还剩多少钱，都花哪儿了，以及，采购新电梯有没有货比三家的报价方案，等等。

对方一时语塞，说这事不归他管，这些信息是保密的，如果想要了解这些情况，需要找他们的一个什么高级主管人员。

把我给推到别人那儿去了。

我问这些，也不是找茬，因为这些维修基金的钱，本来就是业主们交的，属于大家共有。现在要花大家的钱，来采购新电梯，想要知道一下过往的收支情况，以及采购的报价方案等，不算过分。

但我暗戳戳的猜测，这些东西可能很难完全经得起全面的公开和比对，否则何必躲闪呢，直接把账簿和历年审计报告，张贴在小区公共广场和各个楼道里，让各个业主自行审阅，便好了。

这些房子，再过个30年、40年，等到完全进入老旧期之后，维修矛盾可能不是一点点。