国内对美国富豪发家的途径耳熟能详的是乔布斯盖茨一龙这样的科技大佬或者是华尔街的金融大佬，比较少谈到的是很多美国很多隐形富豪是通过房产租赁白手起家的。注意哦，是房产租赁，不是房产开发商。路数也非常简单，首先攒首付，去贷款拿下房产，房产出租，实现稳定的正现金流，即房租收入大于房地产税按揭营业税费维护费，然后就可以去攒下一栋房产的首付。攒下一栋首付有两个途径，一是第一栋房产本身的增值，这多出来的资产去可以抵押贷款，比如原来价值100万，增值后是105万，这5万就能拿去抵押贷款。二是本金的回收。这两个资金筹集手法是都不需要自己另外出钱，完全以房养房，只要能将按揭始终控制在房产价值的80%的借贷上限即可。当第二套房产拿下，如此操作，再下一次就可以拿两套的首付，也就是变成四套。这是一个有效利用杠杆发财的途径，比股市还快，因为股市是在本金上一年百分之几的收益，而房产是用一块本金翘到5块资产。

这个用民租发财的方法，可惜国内实现不了，因为国内的民房租金太低。能勉强对比的是国内的长租酒店，不过这个首付可不是一般人能弄到，也是不可比（所以你知道为什么那么多那谁跑路到美国当寓公了吧）。在美国，只要不怕麻烦，性格上是个能处理人际关系应对各色人物的，你就是普通人都能发家致富。我曾经想试过，自己肯定不行，于是联系了租赁中介，算下来，管理费一交，无法实现正的现金流，只能靠房产自然增值，就不惹这个麻烦了。但我知道不少国人在美国这么攒租房的，他们说需要自己当维修工，收益比上班大，但风险也大，碰到一个老赖或破快房屋的，会被弄死。

题外话，有些观友跟我叨叨啥美国租房不用交房地产税，就这么简单的东西死去活来的弄不明白，怪不得会认为天上掉馅饼在中国买房不用交房地产相关的税费。告诉你，在美国租房的原因是付不起那20%的首付，不是能免掉房地产税。但凡能付得起首付，绝对买房，这样每月支出很少不少。